Fast jede dritte Immobilie in Bayern gehört einem Babyboomer. In den nächsten zwei Jahrzehnten könnte deshalb viel Eigentum auf den Markt kommen. Für junge Leute in der Stadt eine Chance, auch wenn sie sich nicht zu große Hoffnungen machen sollten.
Mit leeren Immobilien ist deine Miete null und du musst trotzdem für die Instandhaltung zahlen.
Der Grund ist, dass die Nachfrage steigt, den die Bevölkerung wächst in großen Teilen Bayerns. Das ist einer der reichsten Gegenden Europas und damit wird das wahrscheinlich auch so bleiben. Dazu kommt noch, das Haushalte kleiner werden, man also mehr Wohneinheiten braucht und man eine alleine Urbanisierung hat.
Gleichzeitig wird viel zu wenig gebaut, da rechte wie linke NIMBYs den Bau massiv verhindern. Ganz besonders Großstädte müssen eigentlich massiv zu Bauen um die Nachfrage zu decken. Eine Vermögenssteuer hilft da eigentlich nichts. Es ist halt scheiss egal ob du keine Wohnung kriegst, weil du dir es nicht leisten kannst oder weil es eine 30jährige Warteliste gibt.
Mit leeren Immobilien ist deine Miete null und du musst trotzdem für die Instandhaltung zahlen.
Wenn du mehrere Immobilien hast muss das nichts schlimmes sein. Wenn nämlich in deinen restlichen Objekten durch das niedrigere Angebot die Preise stärker steigen als du Instandhaltungskosten hast.
Desswegen braucht man eine Leerstandssteuer in Ballungsgebieten, die diese Spekulation verhindert.
Deutschland regelt das über die Zweckentfremdung:
In einigen Fällen wird ein Wohnungsleerstand, der länger als drei bis vier Monate dauert, als Zweckentfremdung angesehen.
Hinweis: Um einer Zweckentfremdung entgegenwirken zu können, hat der Gesetzgeber festgelegt, dass Vermieter einen Wohnungsleerstand zwingend melden müssen.
Es fehlen in Deutschland Wohnungen durch fehlende Genehmigungen und hohe Baukosten. Man muss davon ausgehen, dass es gewollt ist weil die Politik es nicht ändert. Mit ein paar tausend Plattenbauwohnungen könnte der Markt entspannt werden.
Was fehlt ist vor allem der Wille, Vermieter in ihre soziale Verantwortung zu ziehen. Mit Plattenbauwohnungen verdient man nicht genug Geld, also wird das nicht gemacht.
Wir leben in einer Marktwirtschaft. Wenn wir anfangen, sozial günstige Mieten aus Mitgefühl zu fordern, dann doch auch Autos, Pizza und Turnschuhe.
Die Miete soll nicht günstig sein weil der Vermieter nett ist sondern weil der Mieter so viele Wohnungen zur Auswahl hat, dass der Vermieter einen guten Preis machen muss.
Den Bau des Plattenbaus könnten kommunale Wohnungsbaugenossenschaften übernehmen. Es ist einfach nicht gewollt. Am Ende ist der Wähler selber schuld. Mehr als die Hälfte wohnen zur Miete. Warum regiert keine Partei, die die Mieten senkt?
Die Miete soll nicht günstig sein weil der Vermieter nett ist sondern weil der Mieter so viele Wohnungen zur Auswahl hat, dass der Vermieter einen guten Preis machen muss.
Und die Marktwirtschaft hat dabei versagt.
Ich wette wenn wir einfach mehr marktwirtschaften wird das schon noch irgendwann…? Any day now?
Die Marktwirtschaft funktioniert, ein knappes Gut hat bei inelastischer Nachfrage einen hohen Preis.
Die Politik versagt, weil das Angebot nicht erweitert wird trotz hoher Gewinnmargen und vorhandener Nachfrage.
Ich wette wenn wir einfach mehr marktwirtschaften wird das schon noch irgendwann…?
Ja, weil Marktwirtschaft durch die künstliche Angebotsverknappung nicht besser funktion kann. Wenn genügend neue Wohnungen gebaut werden könnten, würden Wohnungspreise und Mieten viel günstiger sein.
Bei Turnschuhen kann man jederzeit zu jedem Preis Turnschuhe bekommen. Das sollte auch bei Wohnungen so sein.
Der Unterschied ist, dass jeder Turnschuhe herstellen und verkaufen darf, Wohnungen aber genehmigt werden müssen.
Die Politik versagt, weil das Angebot nicht erweitert wird trotz hoher Gewinnmargen und vorhandener Nachfrage.
Das sollte der Markt regeln, und das ist woran der Markt gescheitert ist.
Die Marktwirtschaft kann dieses Problem auch nicht lösen, weil ein Ziel verfolgt wird für das die Marktwirtschaft nicht optimieren kann: maximalen Nutzen für die Gesellschaft.
Sorry boss, best I can do is maximaler Profit für Landbesitzer.
Die besten Bauzinsen sind momentan bei 3,8%. Wenn du eine Wohnung mit 250.000€ Schulden gekauft hast, dann zahlst du jeden Monat alleine fast 800€ an Zinsen an die Bank. Mit Versicherung und allem drum und dran ist man da gerne bei 1000€ im Monat an Kosten für eine leere Wohnung. Das kommt bei einer vermieteten Wohnung auch runter. Das ist also auch kein Reingewinn. Schon klar das Mieten hoch sind, aber so hoch, das Vermieter ernsthaft Wohnung vom Markt nehmen um damit die Mieten in die Höhe zu treiben sind sie auch nicht. In der Tat ist gerade bei Vonovia dem größten Vermieter einiges im argen, da sie echt Probleme mit den hohen Zinsen haben.
Mit leeren Immobilien ist deine Miete null und du musst trotzdem für die Instandhaltung zahlen.
Der Grund ist, dass die Nachfrage steigt, den die Bevölkerung wächst in großen Teilen Bayerns. Das ist einer der reichsten Gegenden Europas und damit wird das wahrscheinlich auch so bleiben. Dazu kommt noch, das Haushalte kleiner werden, man also mehr Wohneinheiten braucht und man eine alleine Urbanisierung hat.
Gleichzeitig wird viel zu wenig gebaut, da rechte wie linke NIMBYs den Bau massiv verhindern. Ganz besonders Großstädte müssen eigentlich massiv zu Bauen um die Nachfrage zu decken. Eine Vermögenssteuer hilft da eigentlich nichts. Es ist halt scheiss egal ob du keine Wohnung kriegst, weil du dir es nicht leisten kannst oder weil es eine 30jährige Warteliste gibt.
Wenn du mehrere Immobilien hast muss das nichts schlimmes sein. Wenn nämlich in deinen restlichen Objekten durch das niedrigere Angebot die Preise stärker steigen als du Instandhaltungskosten hast.
Desswegen braucht man eine Leerstandssteuer in Ballungsgebieten, die diese Spekulation verhindert.
Deutschland regelt das über die Zweckentfremdung:
https://magazin.hausverwalterscout.de/pflichten-bei-wohnungsleerstand/
Es fehlen in Deutschland Wohnungen durch fehlende Genehmigungen und hohe Baukosten. Man muss davon ausgehen, dass es gewollt ist weil die Politik es nicht ändert. Mit ein paar tausend Plattenbauwohnungen könnte der Markt entspannt werden.
Was fehlt ist vor allem der Wille, Vermieter in ihre soziale Verantwortung zu ziehen. Mit Plattenbauwohnungen verdient man nicht genug Geld, also wird das nicht gemacht.
Wir leben in einer Marktwirtschaft. Wenn wir anfangen, sozial günstige Mieten aus Mitgefühl zu fordern, dann doch auch Autos, Pizza und Turnschuhe.
Die Miete soll nicht günstig sein weil der Vermieter nett ist sondern weil der Mieter so viele Wohnungen zur Auswahl hat, dass der Vermieter einen guten Preis machen muss.
Den Bau des Plattenbaus könnten kommunale Wohnungsbaugenossenschaften übernehmen. Es ist einfach nicht gewollt. Am Ende ist der Wähler selber schuld. Mehr als die Hälfte wohnen zur Miete. Warum regiert keine Partei, die die Mieten senkt?
https://www.destatis.de/Europa/DE/Thema/Bevoelkerung-Arbeit-Soziales/Soziales-Lebensbedingungen/Mieteranteil.html
Und die Marktwirtschaft hat dabei versagt.
Ich wette wenn wir einfach mehr marktwirtschaften wird das schon noch irgendwann…? Any day now?
https://de.wikipedia.org/wiki/Regulatory_capture
Die Marktwirtschaft funktioniert, ein knappes Gut hat bei inelastischer Nachfrage einen hohen Preis.
Die Politik versagt, weil das Angebot nicht erweitert wird trotz hoher Gewinnmargen und vorhandener Nachfrage.
Ja, weil Marktwirtschaft durch die künstliche Angebotsverknappung nicht besser funktion kann. Wenn genügend neue Wohnungen gebaut werden könnten, würden Wohnungspreise und Mieten viel günstiger sein.
Bei Turnschuhen kann man jederzeit zu jedem Preis Turnschuhe bekommen. Das sollte auch bei Wohnungen so sein.
Der Unterschied ist, dass jeder Turnschuhe herstellen und verkaufen darf, Wohnungen aber genehmigt werden müssen.
Das sollte der Markt regeln, und das ist woran der Markt gescheitert ist.
Die Marktwirtschaft kann dieses Problem auch nicht lösen, weil ein Ziel verfolgt wird für das die Marktwirtschaft nicht optimieren kann: maximalen Nutzen für die Gesellschaft.
Sorry boss, best I can do is maximaler Profit für Landbesitzer.
Der Markt verteilt die vorhandenen Resourcen nicht optimal aber gut genug.
Der Markt kann jedoch keine Baugenehmigungen erteilen, Bauland ausweisen oder Neubaugebiete an den ÖPNV anschliessen.
Die besten Bauzinsen sind momentan bei 3,8%. Wenn du eine Wohnung mit 250.000€ Schulden gekauft hast, dann zahlst du jeden Monat alleine fast 800€ an Zinsen an die Bank. Mit Versicherung und allem drum und dran ist man da gerne bei 1000€ im Monat an Kosten für eine leere Wohnung. Das kommt bei einer vermieteten Wohnung auch runter. Das ist also auch kein Reingewinn. Schon klar das Mieten hoch sind, aber so hoch, das Vermieter ernsthaft Wohnung vom Markt nehmen um damit die Mieten in die Höhe zu treiben sind sie auch nicht. In der Tat ist gerade bei Vonovia dem größten Vermieter einiges im argen, da sie echt Probleme mit den hohen Zinsen haben.